不動産を売却したい- 早く売りたい方 -
不動産会社に直接買い取ってもらう「買取による売却」。
比較的短期間で現金化でき「仲介」とは異なり、早期に売却を実現したい方、早期に資金が必要な方に最適な方法です。
早く売りたい方へ
家の売却は、以下のような流れで進むのが基本です。
査定を受ける
売却額がいくらになるのか？を把握するために、不動産会社の査定を受けます。
築年数や立地条件など書類から査定額を算出する「机上査定」、物件を実際に確認し、正確な査定額を出す「訪問査定」を受けるのが一般的です。
売買契約
買主と売買契約を締結します。
売買契約締結時には、売却価格の5〜10％程度の手付金を受け取ります。
決済・引き渡し
売買契約締結時の取り決め日に、決済・引き渡しを行い、買主から売却代金の残金を受け取ります。また、仲介不動産会社に仲介手数料の残金を支払います。 物件の引き渡し、所有権移転登記の手続きが進められます。
買取は、不動産会社に買主になってもらい、直接売買契約を結ぶ方法です。
買取は、リフォームを行い再販を行うケースが多く売却価格は仲介よりも安価になる傾向があります。
しかし、仲介と異なり買主を探す時間が不要となるので、迅速に売却できることが特徴で、家を「早く」売りたい方に選ばれる傾向があります。
買取売却最大のメリットは、早期に現金化できることです。
買主が不動産会社であるため、仲介と違い売却活動にかける時間や手数料が無く、人に知られず売却が可能で、仲介手数料も発生しません。
また、売却後、雨漏りがする、土地に埋没物があった、などの契約書に書かれていない欠陥（瑕疵）があった場合の契約不適合責任が免除されます。
買取のデメリットは売却価格が低くなる可能性があることです。買取後のリフォーム費用や再販するための維持・管理費などを差し引く必要があるからですが、立地条件や物件状態によっては、値下がりが抑えられる場合もあります。
また、物件の状態や立地などで再販が難しいと判断されると買取ができない場合もあるので、まずは査定をうけてみることをおすすめします。